Как получить разрешение на строительство: успешная практика по делам ООО "Омега"
Номера дел:
А33-11913/2021
А33-23367/2019
А33-34136/2019
Суть дела
Клиент приобрел юридическое лицо, на котором находился договор аренды земельного участка, расположенного на кладбище Бадалык. На данном участке планировалось строительство поминального и отпевального залов. Однако не дали разрешение на строительство , ссылаясь на формальные причины.
Для реализации проекта необходимо было получить разрешение на строительство здания зала ритуальных услуг и зала прощания , однако администрация города Красноярска отказала в выдаче документа.
Как мы решали задачу
Первым этапом стало проведение консультации, изучение имеющейся документации и подготовка полного пакета документов:
- Проектная документация;
- Градостроительный план;
- Договор аренды земельного участка;
- Кадастровый паспорт участка;
- Иные необходимые материалы.
На основании этих данных было подано исковое заявление в Арбитражный суд Красноярского края с требованием:
- Признать незаконным решение департамента градостроительства администрации г. Красноярска об отказе в выдаче разрешения на строительство ;
- Обязать органы власти выдать разрешение на строительство.
Основания для обращения:
- Земельный участок предоставлен обществу в аренду администрацией города;
- Цель использования — строительство зала ритуальных услуг и прощания;
- Утвержден градостроительный план;
- В кадастровом паспорте указано разрешенное использование: «здание зала ритуальных услуг и зала прощания»;
- Объект соответствует виду разрешенного использования — 12.1 (ритуальная деятельность).
Однако департамент градостроительства отказал в выдаче разрешения, сославшись на то, что в зоне кладбищ (СП-1) не предусмотрено размещение объекта такого типа.
Ход судебного разбирательства
В 2017 году Арбитражный суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, указав, что отказ был оформлен надлежащим образом и соответствует текущему законодательству.
Не согласившись с решением, клиент обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с жалобой, где были представлены дополнительные доказательства и правовые аргументы, в том числе:
- Анализ нормативно-правового регулирования;
- Трактовка видов разрешенного использования земельных участков;
- Подтверждение того, что здание относится к объектам похоронного обслуживания и может быть размещено именно на территории кладбища.
Суд принял решение:
- Отменить первоначальное решение;
- Признать отказ департамента градостроительства незаконным ;
- Обязать выдать разрешение на строительство ;
- Взыскать государственную пошлину в пользу заявителя.
Продление разрешения на строительство
Поскольку срок действия полученного разрешения истекал через месяц после его получения, были организованы три аналогичных судебных процесса с подачей апелляций о продлении срока действия разрешения на строительство.
Параллельно было выиграно дело по признанию незаконным решения департамента муниципального имущества и земельных отношений г. Красноярска , который ранее отказал в предоставлении земельного участка в аренду для завершения строительства.
Результат
Все требования клиента были удовлетворены. Суд признал незаконными решения муниципальных органов, обязав их:
- Предоставить земельный участок в аренду;
- Выдать разрешение на строительство здания зала ритуальных услуг и зала прощания, инженерного обеспечения .
Если вы столкнулись с ситуацией, когда вам не дают разрешение на строительство , или вас отказались зарегистрировать как собственника , наши специалисты готовы помочь вам в обжаловании решения администрации , представлении интересов в суде и подготовке необходимых документов.
Вы можете связаться с нами по телефону, электронной почте: info@nuk-ru.ru , или оставить заявку через сайт.